• Agne,
  • Agnese,
  • Agnija,
  • Антон,
  • Григорий,
  • Емельян
Гороскоп
Поиск на VESTI.LV Поиск на VESTI.LVRSSFacebookЛента новостей
Люблю! Люблю!
«Сегодня» «Сегодня»
Reklama.lv Reklama.lv
Видео Видео
bb.lv bb.lv
telegraf.bb.lv Telegraf
Программа Программа


Гороскоп
Люблю! Люблю! «Сегодня» «Сегодня» Reklama.lv Reklama.lv Видео Видео bb.lv bb.lv telegraf.bb.lv Telegraf Программа Программа


Можно ли в Латвии отобрать частную собственность

Размер текста Aa Aa
«Сегодня» / комментарий
Vesti.lv 18:00, 4 января, 2019

"Примерно полтора года назад приобрел квартиру у одинокого пенсионера, который к тому же любит выпить. У нас был заключен официальный договор купли—продажи, деньги были внесены. Правда, поскольку квартира была в ужасном состоянии (пришлось вложить большие деньги и много труда, чтобы превратить ее в действительно жилое помещение), стоимость квартиры была значительно ниже средней рыночной.



Недавно бывший владелец (продавец) явился к нам и сообщил, что узнал, сколько стоит его бывшая квартира на рынке недвижимости, и потребовал еще денег. В противном случае угрожает подать на нас в суд, чтобы нашу сделку признать недействительной и соответственно признать недействительным наше право собственности на упомянутую квартиру. Он утверждает, что мы его обманули и что вообще, заключая с нами сделку, он не осознавал своих действий и по причине незнания государственного языка был введен в заблуждение.

Есть ли у него шансы отсудить у нас квартиру, если она была куплена в соответствии со всеми действующими в Латвии нормативными актами? Как юридически правильно вести себя в такой ситуации?«

На вопросы читателей отвечает магистр частного права юрист Екатерина Болдавенко:

! — Чтобы однозначно ответить, имеет ли бывший собственник основания для подачи иска по признанию сделки недействительной, очень важно видеть текст договора купли—продажи, а также знать, в какой форме он был заключен: в актовой (когда нотариус заверяет сам текст договора, что значительно уменьшает шансы на его оспаривание), или приватной (когда нотариус заверяет лишь подписи), либо вообще без нотариального заверения.

В договоре купли—продажи должна быть фраза о том, что «стороны удостоверяют, что сумма покупки отвечает рыночной стоимости, и обязуются в будущем не предъявлять претензий в отношении этого». Аналогично в отношении «введения в заблуждение». В договоре, как правило, должен быть пункт, который гласит, что договор подписывается «без обмана, принуждения и заблуждения».

Таким образом, ответ на первую часть вопроса: шансы оспорить эту сделку или потребовать возмещение убытков у бывшего собственника крайне малы. Ведь если он обратится в суд, то ему придется каким—то образом доказывать, что он был введен в заблуждение, подписывая договор купли—продажи и продавая квартиру за указанную в договоре стоимость (которая, кстати, была прописана в договоре, в том числе цифрами). А у оппонирующей стороны (покупателя) наверняка найдутся доказательства и свидетели того, что сумма на момент совершения сделки его устраивала. Помимо этого продавец должен понимать, что даже в случае, если ему удастся вернуть квартиру, он должен будет возместить покупателю значительную сумму за часть вложений в квартиру, сделанных вами после ее приобретения.

Ответ на вторую часть вопроса: как юридически правильно вести себя в такой ситуации. Если прежний собственник пишет официальные претензии, ему можно ответить, ссылаясь на упомянутые выше пункты договора. А если его обращения носят неофициальный характер, то, скорее всего, это обычная попытка шантажа, реагировать на которую не имеет смысла.

Марина БЛУМЕНТАЛЬ.

Читать все комментарии (0)

Читать все комментарии

Добавить комментарий

Анонимные комментарии

Добавить

Ответить

Анонимные комментарии

Добавить


Также в категории

Читайте также

«Сегодня» Закон о найме: нам предложили высказаться

Уже несколько лет минэкономики пытается создать новый закон о найме жилья, который устроил бы все стороны.

Наша Латвия Дело Вани Берладина: двум виновным в смерти мальчика грозит реальный срок

По уголовному процессу, в рамках которого в 2017 году в лесу под Лиепаей погиб 5-летний Иван Берладин, проходят двое персон. Процесс следствия на данный момент находится в заключительной стадии.

В мире Перед абортом россиянкам придется получить согласие властей

Губернатор Пензенской области Иван Белозерцев поручил главам муниципалитетов лично встречаться с женщинами, которые решили сделать аборт, и уговаривать их сохранить беременность, передает ТАСС.

Наша Латвия Сегодня ночью Латвия станет Арктикой

Во вторник ночью и утром в северо-восточной части Латвии — во многих местах в Видземе и Латгале — температура воздуха понизится до −20..-25 градусов, прогнозируют синоптики.

В мире Тревога на Балтике: российский флот перехватил эсминцы США

Два российских корвета взяли на сопровождение американские эсминцы Porter и Gravely, которые вошли в Балтийское море, пишет Daily Star. Как отмечает газета, американские суда появились в этом регионе «с очевидной целью продемонстрировать силу» на фоне напряжённости в отношениях между Западом и Москвой, пишет ИноТВ.

Наша Латвия ЧП у Рижской ГЭС: лоб в лоб столкнулись армейский грузовик и бензовоз (+ФОТО)

В понедельник, в 15:20 у Рижской ГЭС произошло лобовое столкновение грузового автомобиля эстонской армии и бензовоза, сообщает Skaties.lv.

«Сегодня» Севастова заставила вспомнить 2011-й

Успешно продолжает выступать в Мельбурне на первом в этом году турнире серии «Большого шлема» — Открытом чемпионате Австралии (призовой фонд 60 млн австралийских долларов), сильнейшая латвийская теннисистка Анастасия Севастова (12-й номер рейтинга WTA), которая смогла выйти в четвертый раунд благодаря победе над сильнейшей теннисисткой из Китая Вань Цань (21-й номер рейтинга WTA) — 6:3, 6:3.

Наша Латвия Две тонны кокаина: из окна рижской больницы выпал криминальный авторитет

Многочисленные близкие источники в правоохранительных органах неофициально подтвердили, что буквально через пару дней после задержания в Кокнесе 2 тонн эквадорского кокаина, выпав из окна больницы в Риге, скончался известный криминальный авторитет Владимир Митревич по прозвищу Подсолнух, пишет портал pietiek.com.

Люблю! Британские медики рекомендуют Меган Маркл не носить высокие каблуки

Меган Маркл (37), несмотря на округлившийся живот и 6-месячный срок беременности, выходит в свет только в туфлях на высоком каблуке. Британские врачи взволнованы. По их мнению, это ставит здоровье будущего малыша под угрозу, сообщает The Sun.